Mercredi 20 mars, Orne habitat lançait la phase de déconstruction de deux bâtiments du quartier des Vaux. Le bailleur social continue d’agir pour la politique de l’habitat de la ville de L’Aigle. Des Vaux à Blaizot, retour sur ces actions.
Requalification du quartier des Vaux
La revitalisation du quartier des Vaux témoigne de l’engagement continu d’Orne Habitat en collaboration avec la municipalité pour répondre aux besoins en logements à L’Aigle.
L’initiative de ce projet découle d’une volonté commune entre la Mairie de L’Aigle et Orne Habitat de redéfinir le quartier des Vaux, suivant l’exemple du programme de requalification déjà réalisé dans le quartier Blaizot entre 2013 et 2017.
Les 144 logements collectifs, érigés en quatre bâtiments en 1976, nécessitaient une rénovation totale dont la faisabilité financière s’est avérée insoutenable pour Orne Habitat. Face à l’ampleur des travaux, notamment le désamiantage, le Conseil d’Administration, en concertation avec la ville, a opté pour une recomposition du site en deux opérations distinctes :
- la déconstruction de 78 logements répartis sur deux bâtiments : Surcouf (33 logements) et Tourville (44 logements et 1 loge),
- la restructuration des 66 logements restants (immeubles Jacques Cartier et Duguay Trouin). Après un processus de désamiantage approfondi, ces deux bâtiments seront entièrement repensés, avec le retrait de toutes les cloisons et une réorganisation complète des espaces de vie.
Au-delà des considérations techniques et financières, l’objectif était également d’adapter l’offre de logements sociaux aux besoins locaux tout en dédensifiant le quartier, offrant ainsi un cadre de vie urbain plus agréable. Situé en périphérie du centre-ville et dépourvu de commerces ou de services à proximité, ce quartier présentait des défis d’accessibilité et de convivialité.
Il s’agit donc d’une véritable transformation, marquée par une approche expérimentale adoptée par Orne Habitat, visant à donner une seconde vie aux bâtiments, conformément à une initiative lancée par l’État sur proposition de l’Union Sociale de l’Habitat.
Dans le cadre de ce projet, 44 familles ont été préalablement relogées. À partir de juin 2017, chaque foyer concerné a été rencontré individuellement pour identifier leurs besoins et préférences. Il convient de noter que le taux de vacance s’élevait à 44 %.
Cette mission délicate a été menée par l’équipe de l’agence de L’Aigle pendant près de quatre ans et demi, démontrant ainsi l’engagement continu de la municipalité et d’Orne Habitat à accompagner au mieux les ménages concernés, en tenant compte de leur situation familiale et financière, avec empathie et considération.
Concrètement, les familles ont été relogées dans le parc immobilier d’Orne Habitat, principalement situé dans la Ville de L’Aigle, tandis que d’autres foyers ont accédé à la propriété. Tous les frais de déménagement ont été pris en charge par Orne Habitat.
La déconstruction des Vaux
Les travaux ont débuté par un pré-curage des bâtiments, suivi du désamiantage et de la déconstruction, menée dans le respect des normes environnementales et de sécurité. À terme, un réaménagement paysager sera réalisé, intégrant des aménagements respectueux de l’environnement, tels que des nichoirs à oiseaux.
Le coût total de l’opération s’élève à 2 000 000 € TTC, financé par des subventions d’Action Logement et de l’État, ainsi que par les fonds propres d’Orne Habitat.
En 2025, la phase de restructuration des bâtiments Jacques Cartier et Duguay Trouin débutera, poursuivant ainsi l’engagement d’Orne Habitat à offrir des logements adaptés aux besoins locaux, en partenariat étroit avec la mairie de L’Aigle.
En résumé, cette opération répond à un triple objectif pour Orne Habitat :
- offrir des logements adaptés aux besoins des locataires,
- être un partenaire proche et soucieux des problématiques logements des collectivités,
- poursuivre la restructuration et l’adaptation de son patrimoine aux besoins du territoire.
Les aménagements du quartier Blaizot
La transformation initiale du quartier Blaizot a débuté en 2013 par la démolition des bâtiments Picardie, Auvergne, Alsace et Provence, totalisant 62 logements, et la construction de la « résidence collège » comprenant 8 logements.
En 2017, une nouvelle phase de rénovation a été entreprise, marquée par la construction de 37 nouveaux logements semi-collectifs, une initiative où Orne Habitat a joué un rôle prépondérant. Cette étape a également vu la mise en œuvre d’aménagements réalisés en collaboration avec nos partenaires, la ville de L’Aigle, la Communauté de Communes des Pays de L’Aigle et le Conseil départemental.
Près de sept ans après ces premières interventions, l’ambition d’ouvrir le quartier sur la ville a été atteinte et perdure. Ces nouveaux logements, caractérisés par leur modernité et leur efficacité énergétique, offrent aux locataires des espaces de vie confortables, agrémentés de jardins privatifs ou de terrasses.
Orne Habitat poursuit son engagement envers ce quartier en réalisant des travaux d’aménagement visant à améliorer le cadre de vie de ses résidents. Afin de favoriser leur adhésion et leur appropriation, une démarche participative a été entreprise en collaboration avec la municipalité de L’Aigle. Cette initiative, consistant en un diagnostic réalisé en marchant avec les locataires, a permis de définir ensemble les besoins et priorités pour le quartier.
De cette démarche tripartite et à travers ses projets de gestion de site, l’Office a financé en 2023 :
• la création de 10 places de stationnement devant le bâtiment Languedoc pour un montant de 74 000 €. La Ville de L’Aigle a en plus investi 35 000 € pour l’éclairage de celles-ci.
• la rénovation des espaces verts en façade du bâtiment Ile de France et pignon de l’immeuble Poitou ont été rénovés avec la plantation d’un verger pour 9 000 €.
Dans le cadre d’un partenariat avec le SMIRTOM de la Région de L’Aigle, Orne Habitat entreprend également la réfection des plateformes d’ordures ménagères, avec l’installation de claustras.
Source : Orne Habitat
