Démolition Les Vaux – Ce qui va changer dans le quartier

La genèse de ce projet est née d’une volonté conjointe de la Municipalité de L’Aigle et d’Orne Habitat de repenser le quartier des Vaux à l’instar du programme de requalification déjà opéré sur le quartier Blaizot (64 logements déconstruits pour laisser la place à 45 logements neufs et 53 logements réhabilités avec une programmation du traitement des abords en 2023/2024).
Le but était aussi d’adapter l’offre de logements sociaux de la Ville à la réalité de la demande locale et de dédensifier le quartier en proposant un nouvel aménagement urbain plus agréable à vivre.
Cette future réalisation répond à un triple objectif pour Orne Habitat :

Offrir des logements adaptés aux besoins des locataires,
Etre un partenaire proche et soucieux des problématiques logements des collectivités,
Poursuivre la restructuration et l’adaptation de son patrimoine aux besoins du territoire.

Tout d’abord et à partir du mois de mars prochain, seront entrés dans la phase de démolition les bâtiments Surcouf et Tourville soit 77 logements qui étaient devenus obsolètes.
Les 66 logements restant (immeubles Jacques Cartier et Duguay Trouin) vont être totalement restructurés à partir de 2024. Après un long de travail de désamiantage, les deux bâtiments seront entièrement mis à nu pour être complètement reconfigurés. Ce qui signifie en clair que toutes les cloisons seront enlevés et l’ensemble des surfaces de logements repensées.
C’est donc une véritable transformation qui sera redonnée aux immeubles dans le cadre d’une opération expérimentale pour Orne Habitat que l’on désigne sous les termes de seconde vie donnée aux bâtiments.

Le projet

5 000 000 € seront consacrés à cette restructuration pour offrir aux futurs résidents des appartements spacieux, confortables et économes en consommation énergétique.
Compte tenu de l’ampleur du programme proposé tant de restructuration que de démolition, il a fallu procéder aux relogements préalables des habitants. Cette mission toujours difficile a été menée par l’équipe de l’agence de L’Aigle et a duré près de 2 ans, témoignant ainsi du souci constant de l’office d’accompagner au mieux les ménages concernés avec empathie et considération, le relogement s’est donc passé dans de bonnes conditions.

Planning 2023 (Surcouf et Tourville)

Janvier 2023 Lancement de la consultation d’entreprises
Mars 2023 Lancement de l’ordre de service travaux
Délais des travaux 5 mois

Déroulement des travaux (Surcouf et Tourville)

Les travaux vont débuter par un pré-curage des bâtiments (enlèvement des mobiliers, des portes, etc…). Cette phase est nécessaire avant le démarrage des travaux de désamiantage.
Ensuite, l’entreprise retenue procédera au curage complet des bâtiments par déconstruction des éléments réputés non inertes au titre de la nomenclature des déchets (notamment l’isolation, faux plafonds, etc…). Ces déchets issus de cette purge seront triés et feront l’objet d’évacuation vers des décharges classées ou vers des centres d’incinération. Les autres déchets seront dans la mesure du possible valorisés.
Après ces travaux de curage, la desconstruction des immeubles commencera au moyen d’engins mécaniques équipés d’un broyeur avec brunisseur ou lance afin de limiter la production de poussière. Cette démolition se fera par émiettement ou fragmentation à l’aide de pinces ou de cisailles dans le respect des normes de bruit et d’émission de poussières.
Enfin, un remblaiement des bâtiments par de la terre de remblais avec une finition en terre végétale et engazonnement verront le jour.
En 2024 démarrera la phase de restructuration des bâtiments Jacques Cartier et Duguay Trouin.

Plan de financement

Le prix de revient de l’opération s’élève à 1 350 000 € TTC.